Lassú fordulat előtt a kereskedelmi ingatlanok piaca. 2024. második negyedévben a kereskedelmiingatlan-piac valamennyi szegmensében megállt az elsődleges hozamok emelkedése – szúrta ki az fmbusiness.hu az MNB kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos jelentésében.

Az MTI-n keresztül pedig Nagy Tamás, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) igazgatója azt mondta: a GDP várakozásoktól elmaradó növekedése még nem tudta érdemben támogatni az aktivitást a kereskedelmi ingatlanok piacán, de a piaci ciklus elérhette a mélypontját.

A szakértő az MNB legfrissebb kereskedelmiingatlan-piaci jelentését ismertetve közölte: a jegybank várakozásai szerint a GDP gyorsuló, szélesebb bázisú növekedése enyhítheti a ciklikus és strukturális kockázatokat, amelyek továbbra is jellemzik az egyes szektorok működését.

Milyen a kereslet az irodapiacon és az ipari-logisztikai piacon?

Az irodapiacon, valamint az ipari-logisztikai piacon még mindig mérsékelt a kereslet az elmúlt évekhez képest. Az új átadások miatt a kihasználatlansági ráták emelkedtek, és rövid távon valószínűleg még emelkedni is fognak, ebben nem lát magas kockázatot a jegybank.

Az irodaállomány és az ipari-logisztikai állomány érdemben bővülni fog országos szinten és a fővárosban is. Az ipari-logisztikai területen rekord magas a fejlesztési volumen, a következő két és fél évben jelentősen nő majd az állomány, elsősorban a nagy ipari beruházásokhoz köthetően - tudta meg az fmbusiness.hu.

Magyarországon éves összevetésben még mindig csökkent a befektetési forgalom

A régió több országával ellentétben Magyarországon éves összevetésben még mindig csökkent a befektetési forgalom 2024 első fél évében, de már stagnáló hozamszintek mellett - mutatott rá Nagy Tamás.

A hitelkibocsátás érdemben nőtt az idei első fél évben, bár a projekthitelezési feltételek nem enyhültek; továbbra is a magas kockázatkerülés jellemzi a hazai bankok finanszírozási hajlandóságát - közölték.

A szállodaszektor teljesítménymutatói javultak

A jelentés szerint a kereskedelmiingatlan-szegmensek közül a szállodaszektor teljesítménymutatói javultak, főként a külföldi vendégforgalomnak köszönhetően. A reálbérek emelkedése miatt azonban éves összevetésben már a belföldi vendégéjszakák száma is emelkedett az idei első hat hónapban.

A fogyasztói bizalom javuló trendjével összhangban a kiskereskedelmi forgalom emelkedett, így a szegmens kihasználatlansági mutatói javultak a fővárosi és a vidéki bevásárlóközpontokban is - derül ki a jelentésből.

Az MNB kereskedelmi ingatlanpiaci jelentése ide kattintva érhető el.

Forrás: MNB, MTI, illusztráció: pixabay