Hetente látnak nyilvánosságot bankok és és ingatlanpiaci szereplők elemzései a négyzetméter árak emelkedéséről. A KSH adatai enyhe drágulást mutatnak, de nagy valószínűséggel a java csak most következik.

Az ingatlanpiac most tér vissza a 2022-es év eleji szinthez, ha a forgalmat vizsgáljuk, a Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján. Ez az egyik oka, hogy Gadanecz Zoltán szakember azt hangsúlyozta, hogy amit jelenleg emelkedésnek érzékelünk, az valójában visszarendeződés csupán.

Visszatartott vásárlás van - jelentette ki a GDN Ingatlanhálózat szakmai vezetője. Az eladói oldalon sokan attól félnek, ha most dobják piacra ingatlanjukat, elkótyavetyélik azt. A mások oldalon az látszódik, hogy kezd visszatérni a vásárlók bizalma.

A piacot két dolog hajtja: a hitel és az optimizmus

Az első pillér már erősödik, a GV Hitelközpont a lakáskölcsönre jelentkezők számának növekedéséről számolt be. Ez azt mutatja, hogy meg fog indulni a kereslet. A kereslet élénkülése pedig megmozdítja a piacot, így akik kivártak cselekedni fognak.

A panelek ára mindig jól jelzi merre halad a piac, a szakember szerint, aki tervezni akar ezen a területen, annak ezt az indikátort is érdemes szem előtt tartania. Persze nemcsak a panelek árát érdemes figyelni, ha valaki befektetni akar, az újépítésű lakásoknál is jól járhat.

Újépítés: fellendülés

A beruházóknál prompt árazás van - osztotta meg tapasztalatait Gadanecz Zoltán. Ez azt jelenti, hogy az építés finanszírozásának biztosítása miatt akár jelentős, 10-20 százalékos, kedvezményeket is adnak az építők a lakásvásárlóknak. Ezért a négyzetméterárak jelentősen csökkenhetnek egy-egy egyedi esetben, ami a vásárlóknak komoly előny, ugyanakkor nem egy stabil dolog, hiszen a szükség viszi rá az eladót és nem a piac helyzete. Sok építőipari cég számolt be az idén csökkenő megrendelésekről, egyes ágazatokban nem volt ritka a 40 százalék körüli visszaesés sem, de ennek már vége. Most minden szereplő fellendülést tapasztal, pozitívan tekint a jövőbe, ennek alapján a valódi drágulást a szakember jövő nyárra várja.

Természetesen a drágulás mértéke eltérő az ország különböző területein. Budapest mellett egyre több olyan város található az országban, ahol élénkül a gazdaság, új termelő üzemek létesülnek. Az ilyen településeken a munkalehetőség megjelenése mindig húzza maga után az ingatlanárakat. Aki tehát befektetési céllal szeretne most vásárolni, annak érdemes ilyen településen lakást vagy házat venni.