Jelentősen átalakulhat a magyar lakáspiac a frissen bejelentett Wekerle Plusz program hatására, amely jövőre az Otthon Start helyébe lépve szűkebb vásárlói kör számára biztosít kedvezményes finanszírozást – értesült a zenga.hu-n keresztül az fmbusiness.hu.

A változásokat már hetekkel ezelőtt, a bejelentés előtt érezni lehetett, ami magával hozta a „félelmet”, és a keresletnövekedést a használtlakások piacán.  2027-ben azonban a használt lakások piacán a kereslet gyengülése és az áremelkedés további lassulása várható.

Az Otthon Start programot felváltja a Wekerle Plusz. Mint azt az FM Business megtudta, az új támogatási rendszer kizárólag a 41 év alatti elsőlakás-vásárlóknak és -építőknek biztosít kedvezményes hitelt, új lakások esetében fix 3 százalékos, használt ingatlanoknál fix 5 százalékos kamattal. A jogosultságot tovább szigorítja az ötéves bentlakási kötelezettség, melynek célja, hogy a kedvezményből kiszűrjék a befektetési célú vásárlókat – emeli ki a zenga.hu. Emellett a már meglévő ingatlantulajdon esetében is szigorítás jön. Míg az Otthon Start igénybevételénél nem probléma, ha valaki már 50 százalékos tulajdonnal rendelkezik egy másik ingatlanban, a Wekerle Plusz program 50 százalék alatti tulajdonrészt enged csak meg.

Újból lesz lakástakarék-támogatás?

Visszatér a lakástakarékok állami támogatása, 10–20 százalékos mértékben, valamint új energetikai felújítási támogatás is indul, amely akár 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatást és 15 millió forintos, fix 3 százalékos hitelt biztosíthat. A kormány emellett meghosszabbítja az új lakásokra vonatkozó 5 százalékos áfát, és 2027-ben 30 milliárd forintos kerettel bérlakásfejlesztési programot indít.

Mi történik most a lakáspiacon?

Mivel a kedvezményes hitelre jogosultak köre jelentősen szűkül, ezért keresleti oldalról a következő hónapokban két egymással ellentétes folyamat indulhat el a lakáspiacon.

„Akik a Wekerle Plusz feltételei mellett már nem lennének jogosultak a kedvezményes hitelre, de még szeretnék az Otthon Start előnyeit kihasználni, azoknak érdekükben állhat még az idén megvásárolni a kiszemelt ingatlant. Ezek az előrehozott vásárlások átmenetileg élénkíthetik a keresletet, a programváltást követően azonban éppen ellenkező folyamat indulhat el, és a használt lakások iránti érdeklődés mérséklődhet” – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Új építésű lakások versenyelőnyben?

A Wekerle Plusz egyik legfontosabb piaci következménye az új építésű lakások versenyelőnyének növekedése lehet. A 2 százalékpontos kamatkülönbség részben ellensúlyozhatja az új lakások magasabb vételárát.

„A nagyobb kamatkedvezmény miatt az új építésű lakások a jövőben vonzóbb alternatívát jelenthetnek a használt lakásokkal szemben. A kereslet átrendeződése pedig az ingatlanfejlesztők számára is kedvező jelzés lehet, és újabb beruházások elindítására ösztönözheti őket, de fontos, hogy az új fejlesztések is az 1,5 millió forintos négyzetméterár alatti sávban maradjanak” – mondta Futó Péter.

Lakás helyett érdemes lesz felújtandó házat venni?

Mint azt az FM Business megtudta, a Wekerle Plusz energetikai felújítási pillére elsősorban a családi házak piacán hozhat változást. A korszerűtlen fűtés, a hiányos szigetelés és az elavult nyílászárók cseréje jelentős beruházást igényel, amely sok vásárlót eddig visszatartott a felújítandó ingatlanoktól. Az új programban azonban a vissza nem térítendő támogatás és a kedvezményes hitel együttesen akár 22,5 millió forintos forrást is biztosíthat az energetikai korszerűsítéshez. Ez egy közepes méretű családi ház esetében már jelentős felújítási munkálatok elvégzésére is elegendő lehet.

A zenga.hu feltette a kérdést: árcsökkenést vagy növekedést hozhat a Wekerle Plusz program? A válasz: az év utolsó hónapjaiban erősödhet a kereslet, a tavalyihoz hasonló, országos áremelkedési hullám kialakulása kevéssé valószínű. Az elmúlt időszakban a lakásárak emelkedése már jelentősen lelassult - Budapesten az ingatlanpiaci hirdetési portál szerint a hirdetési átlagárai alapján idén szeptemberben már csak 3, országosan 9 százalékkal voltak magasabbak az átlagos hirdetési árak a tavaly szeptemberinél - és egyre több piacon nőtt meg az alku szerepe. Az előrehozott vásárlások átmenetileg ismét javíthatják az eladók alkupozícióját, de tartós fordulatot önmagukban aligha hoznak.

Mi várható 2027-ben az ingatlanpiacon?

„A program indulásával előtérbe kerülhetnek a jó helyen lévő felújítandó házak, melyekre eddig, a magas felújítási költségek miatt kisebb volt a kereslet, ez pedig azok árazásában is megmutatkozhat. Emellett az új építésű lakások iránti kereslet is erősödhet, miközben a használt ingatlanok egy részénél a tulajdonosoknak rugalmasabban kell majd kezelniük az árazást” – emelte ki a zenga.hu elemzési vezetője.

A Wekerle Plusz nemcsak a lakásvásárlók finanszírozási lehetőségeit alakítja át, hanem a kereslet szerkezetét is. A következő hónapok legfontosabb kérdése leginkább az, hogy az előrehozott vásárlások milyen mértékben élénkítik még az idei piacot, jövőre pedig a piac szereplői milyen gyorsan fognak alkalmazkodnak az új támogatási rendszerhez.

Forrás: zenga.hu, illusztrációk: freepik.com