Az október 31-i kötelező földhivatali nyilvántartásba vételi határidő újabb alkalmat ad arra, hogy a társasházkezelés szakmai követelményei a figyelem középpontjába kerüljenek.
A nyilvántartásba vétel önmagában nem mutatja meg, hogy egy társasházkezelő milyen színvonalon tervezi az épület karbantartását, hogyan készíti elő a több tízmillió forintos beruházásokat, milyen ellenőrzési rendszert alkalmaz, vagy képes-e hosszú távon megőrizni a rábízott ingatlanvagyon értékét.
A következő évek egyik legfontosabb feladata tehát olyan szakmai követelmények és mérhető működési szempontok kialakítása lehet, amelyek alapján a társasházkezelés minősége is megítélhetővé válik.
A társasházkezelés jövője
„A társasházkezelés jövőjét nem abban látom, hogy egyre több feladatot próbálunk egyre gyorsabban elintézni. Hanem abban, hogy olyan rendszereket alakítunk ki, amelyekben a döntések előkészítettek, a felelősség egyértelmű, a működés ellenőrizhető, az épületek állapota pedig hosszú távon tervezhető. A társasházak értéke már régen indokolttá teszi ezt a szemléletet. Most a szakmának is fel kell nőnie hozzá” – emelte ki Szilber Szilvia.
Mint azt az fmbusiness.hu megtudta, Budapesten 2026 októberében a használt lakóingatlanok medián kínálati négyzetméterára másfél millió forint környékén van. Ezzel számolva egy harminclakásos, átlagosan hatvannégyzetméteres lakásokból álló társasház lakásainak együttes kínálati értéke megközelítheti a 2,5 milliárd forintot. Ez az összeg már egy jelentős vállalkozás vagyonával vetekszik, a társasházak működtetését mégis sokan a közgyűlések megszervezésével, a számlák befizetésével és a felmerülő hibák elhárításával azonosítják.
Felelős gazdálkodás házmesterként?
„Ha egy vállalat több milliárd forintos vagyont kezel, természetesnek tartjuk, hogy pénzügyi tervekkel, ellenőrizhető folyamatokkal, pontos felelősségi körökkel és hosszú távústratégiával rendelkezik, ami a tulajdonosok érdekei mentén lett kialakítva. Miért lenne ez másként egy társasháznál? Attól, hogy a vagyon harminc vagy akár száz különböző tulajdonosé, még ugyanúgy felelősen kell gazdálkodni vele” – fogalmazott Szilber Szilvia, a Szilber Házak Ingatlankezelő Kft. tulajdonos-ügyvezetője, az Érték és Minőség Nagydíjas Lakásvásárlók kézikönyve szerzője.
A társasházkezelés hagyományos modelljében a munka jelentős részét a napi ügyek megoldása teszi ki. Elromlik a lift, beázik a tető, vita alakul ki a tulajdonosok között, vagy váratlan kiadás merül fel. A közös képviselő intézkedik, szervez, egyeztet, majd következik az újabb probléma.
Egy több milliárd forintos ingatlanvagyon működtetése nem épülhet arra, hogy egy szakember mennyire gyorsan és ügyesen oldja meg a felmerülő helyzeteket
A professzionális épületüzemeltetés nem csak a napi működés biztonságáról szól. A társasház pénzügyi helyzete, műszaki állapota és a tulajdonosi közösség döntései hosszú távon az egyes lakások értékére is hatással lehetnek.
Két, ugyanabban az utcában található, közel azonos méretű és állapotú lakás mögött egészen eltérő társasház állhat. Az egyik épület rendszeresen karbantartott, megfelelő pénzügyi tartalékokkal rendelkezik, és a tulajdonosok képesek közös döntéseket hozni. A másikban évek óta halogatják a szükséges felújításokat, rendezetlenek a pénzügyek, és a közösség a legsürgetőbb kérdésekben sem jut dűlőre.
SzIM Index – A különbségek komoly kockázatot jelenthetnek a lakásvásárlóknak, a jelenlegi tulajdonosoknak pedig jelentős többletkiadást okozhatnak
A SzIM Index célja, hogy a társasházak működése és állapotuk minősége ne pusztán benyomások, hanem egységes szempontok alapján legyen vizsgálható és így könnyen összehasonlítható – értesült az FM Business.
A rendszer öt területet értékel: az épület műszaki állapotát, a társasház pénzügyi helyzetét, jogi és szabályozási működését, menedzsmentjének minőségét, valamint a tulajdonosi közösség működőképességét.
„Lakásvásárláskor a vevők alaposan megnézik a burkolatokat, a nyílászárókat vagy a fűtést, de sokszor alig tudnak valamit arról a társasházról, amelynek tulajdonosai lesznek. Pedig egy elhalasztott tetőfelújítás, a hiányzó tartalék vagy egy döntésképtelen tulajdonosi közösség évekre meghatározhatja a költségeiket. A SzIM Indexet azért hoztam létre, hogy a társasház minőségét is értékelhetővé tegyük, és ne csak akkor szembesüljenek a problémákkal, amikor már fizetni kell értük. Ez nemcsak a vevőknek, hanem a jelenlegi tulajdonosoknak is hasznos, és évről évre ajánlott elkészíteni az önellenőrzést, hogy a tulajdonosok tisztában legyenek azzal, hogy a társasház ront vagy javít a benne lévő lakások értékén” – tájékoztatta a szakember az fmbusiness.hu-t.
