Az idei extrém száraz nyár arra is figyelmeztet, hogy itt az ideje, hogy az irodáink is “vízmegtartó szivacsként” működjenek, hiszen így az intelligens tetőkialakításnak köszönhetően a lehulló csapadék 97 százalékát is újrahasznosíthatjuk, hőségeben pedig akár 15 °C-kal hűvösebben, hideg időben 5 °C-kal melegebben tarthatjuk az épületet.

Mint azt az fmbusiness.hu megtudta, a világ legokosabb irodáiban ma már több mint 28 ezer szenzor figyeli folyamatosan a hőmérsékletet, a fényviszonyokat, a páratartalmat és a terek kihasználtságát, és teszi kellemesebbé a dolgozók munkanapjait.

A budapesti modern irodaállomány 2026 első negyedévében elérte a 4,48 millió négyzetmétert, miközben az üresedési ráta 12 százalékon állt. Ez azt jelenti, hogy több mint félmillió négyzetméternyi korszerű irodatér keresi használóját. A piac azonban nem egyszerűen zsugorodik: a kereslet egyre inkább a jó lokációjú, magas műszaki színvonalú, fenntartható épületek felé koncentrálódik, ahová a munkavállalók szívesen járnak be.

„Az iroda a munkavállalói élmény központi tere, emiatt is kiemelten fontosak a munkaerő bevonzása és megtartása szempontjából az itt használt megoldások. Ennek része, hogy ahhoz, hogy valaki ne úgy érkezzen meg a munkahelyére, hogy már indulna is haza, olyan térre van szükség, amely nem kelt bezártságérzetet. A csocsóasztal önmagában abszolút nem elég – modhatni, semmit sem ér az olyan alapvető szükségletek kielégítése nélkül, mint például a jó hangszigetelés, az ergonomikus munkaállomás vagy a megfelelő levegőminőség” – árulja el Beck Márton, Év Irodája zsűritagja, a MindMiners Collective társalapítója. “A munkaerőpiacra belépett új generáció számára ráadásul a munkahelyválasztáskor a fenntarthatóan működő cég, és azon belül a fenntartható irodaépület a kiemelten fontos elvárások közé tartozik, hiszen a klímaszorongás az ő esetükben már szinte genetikailag kódolva van" – tette hozzá a szakember.

A budapesti modern irodaállomány több mint fele rendelkezik valamilyen zöld minősítéssel

A világ egyik legokosabb irodaépületeként emlegetett amszterdami The Edge-ben több mint 28 ezer szenzor segítségével alakítják ki a legenergiahatékonyabb és legkényelmesebb munkakörnyezetet, a dolgozók pedig mobilalkalmzáson keresztül foglalhtaják le kedvenc munkaállomásukat, vagy éppen a legjobb parkolóhelyeket.

A jövő irodaépülete ráadásul egyfajta szivacsként képes lesz a csapadék helyben történő kezelésére is. A fenntartható épületgépészeti megoldásokkal foglalkozó Wavin vízmegtartó kék-zöld tetői akár a lehulló csapadék 97 százalékát is visszatartják, ráadásul a kánikulában 15 fokkal hűvösebbé is tehetik az épületet, mint egy hagyományos, sötét színű tető. Innovatív megoldásokkal a legszárazabb időszakokra is tartalékolhatunk értékes esővizet: a cég hamburgi pilotprojektben például egy intelligens rendszer szenzorok, az időjárás-előrejelzés és valós idejű adatok alapján szabályozza a csapadékvíz visszatartását, a felesleg elvezetését és helyben történő hasznosítását is.

Takács Tibor, a Wavin gazdasági mérnöke szerint a jövő irodaépülete nem csupán energiafogyasztó vagy munkahely, hanem egyfajta mini vízgazdálkodási rendszer is lesz, amely képes a csapadék helyben történő kezelésére, a víz újrahasznosítására és a környezet mikroklímájának javítására. A városi vízmenedzsment így az óriási területeket lefedő irodaépületek egyik legfontosabb innovációs területévé válhat – hasonlóan ahhoz, ahogy az energiahatékonyság az elmúlt évtizedben vált megkerülhetetlen szemponttá.

Illusztráció: edge.tech/portfolio/the-edge